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新疆出“组合拳”防止房价过快上涨
来源:新疆苗木网  添加人:admin  添加时间:2010-06-20 15:16:16
首批重点监测乌市等十城房价 

      在国务院连续出台多项新政,遏制商品房价过快上涨的背景下,新疆也打出了“组合拳”,将乌鲁木齐市等10个城市作为自治区第一批房地产市场监测重点城市,要采取综合措施防止商品房价格过快上涨。

      4月29日,自治区召开加快保障性住房建设促进房地产市场平稳健康发展电视电话会议强调,今年,我区各地要明确并增加居住用地供应总量,确保保障性住房、棚户区改造和普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。探索土地出让综合评价方法,抑制居住用地价格非理性上涨。

      自治区住房和城乡建设厅副厅长肖徽说,当前我区房地产市场运行平稳,各大中城市商品住房价格总体上保持稳定,但是房地产市场发展不平衡、房地产交易秩序不规范、房地产市场监测和调控体系不完善等问题还相对突出,影响和制约房地产市场平稳健康发展。

      政府负责稳定房价

      据介绍,今年我区还将加强监督指导,严格落实稳定房价工作责任。“自治区政府对全区稳定房价负总责。”肖徽说,自治区将建立稳定住房价格工作的考核和问责机制。

      各地、州、市人民政府要加强对所属县市稳定房价工作的督促检查,正确处理好发展经济、招商引资与稳定房价的关系。采取切实有效措施,密切跟踪房价变化趋势,防止房价过快上涨。

      自治区将组织检查组,对各地落实国家和自治区房地产宏观调控政策情况进行检查,对落实不力的城市将进行内部通报,并约谈城市政府主要负责人。

      二套房贷税收优惠

      为了抑制投机性购房需求,自治区要求各级住房和城乡建设主管部门要全力配合当地银行、税收部门,做好落实差别化信贷和税收政策的各项工作。在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,更加严格二套房信贷管理,对个人购买非普通住房、非首次购房的,一律不得给予税收优惠。

      同时,加强对房地产开发企业交纳土地增值税、个人转让住房环节交纳个人所得税的征收管理。 

      尽快清理商品房项目

      自治区住建厅将在全区组织开展房地产市场交易秩序专项整治工作。各地将尽快对已准予预售许可的商品房项目进行清理,对清理出来的未开盘的商品房,提出限期公开销售等处理措施。各地要在6月底前清理结束,并将清理结果向社会公开。
在专项整治工作中,建立商品房销售现场的日常巡查与现场核查相结合的机制,及时发现捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为,加大曝光和查处力度。将依据《价格法》等法律法规,严格执行商品房明码标价制度,从批准商品住房预售缓解开始加强价格动态管理。 

      重点监测乌市等城市

      今年,我区将乌鲁木齐市等10个城市作为自治区第一批房地产市场监测重点城市。采取各种方式,定期公布房地产市场相关信息,报送市场分析报告,进一步强化房地产市场的监测。

      自治区要求,各级住房城乡建设主管部门要加快推进房地产市场信息系统建设和联网工作,完善房地产市场信息披露制度,逐步建立能够快速反映不同区位、不同类型住房价格变动情况的房价指数。

      同时,加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

      鼓励建限价商品房有条件的城市,可开展限价商品住房建设试点,防止房价过快上涨,逐步满足本地居民合理改善住房条件需求。

      限价商品房是通过限定套型结构、销售价位,以招标方式确定开发建设单位,面向本地中低收入家庭销售的中低价位中小套型住房。
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